天元证券官方 - 正规配资官网_在线炒股杠杆开户香港楼市触底回升，2025新址成交达6年来最高水平

历经多年协调天元证券官方 - 正规配资官网_在线炒股杠杆开户，香港楼市在2025年“量价回升”，终现回暖晨曦。

据香港华夏地产统计炫夸，2025年，全港住宅楼宇商业登记共约6.28万宗，总金额约5198亿元，同比增幅别离为18.3%、14.4%；成交宗数与金额均创下自2021年以来的4年新高。

其中，新址商场热度抓续攀升，2025年景交共有2.06万宗，同比增幅超2成，重回两万宗水平，更是创下自2019年以来的新高；总金额约2255.7亿元，同比亦增长8.2%，亦创下为2021年以来的新高。

二手商场相通创下新高。上述机构数据炫夸，2025年全港二手房成交39843宗，总金额2917.2亿元，均创2021年以来4年新高。

成交量抓续回升的同期，楼价亦有赫然反弹。香港特区政府财政司司长陈茂波在近日发布的网志中提到，2025年香港物业商场抓续活跃，前11个月的商业宗数接近57000宗，按年升约16%；楼价累升约3%，房钱升约4%，商场对住宅楼市远景普遍抓正面预期。业内觉得，面前香港商场已渡过底部阶段。

行情看涨，各掀开发商也加紧了推盘节律。据香港华夏地产统计，2025年全年共有逾40个新盘以价单或招标风景登场。第一财经记者从多个开发商处了解到，2025年推售神色的认购反映普遍较为理思。

其中，新天下发展在2025年12月新推了西九高铁住宅神色AUSTIN BOHEMIAN瑧尔，合计63套，即日全数售罄，最高成交每平米单价超29万港元（呎价近2.7万港元）；位于港岛的豪宅神色STATE PAVILIA皇皆全盘388套单元也在同月所有售罄。

新鸿基地产旗下的西沙SIERRA SEA神色，在2025年4月推售第1A期时激发抢购，首轮销售接获逾3.7万票，逾额认购高达116倍，成为2025年“收票王”。该神色在本年1月的两次推售中再获商场热捧，两轮销售213套、229套，别离收票4.2万张、4.9万张，再改进高。

另据信和置业久了，2025年全年合计售出2424伙住宅单元，合约销量为连年高位。旗下柏景峰神色自2025年11月推售以来累售362伙，套现逾18 亿元；同庚12月卖出141伙，为当月新盘销冠，更有客户连购6伙。此外，凯柏峰系列神色投资客比例权贵，举座投资客比例达30%以上。

香港楼市的此番量价回升，是多重身分共同作用的后果。仲量联行香港主席曾焕平近日公开暗示，治服香港楼市照旧触底，因为利率回落，入款息率相应下落，买楼收租呈报相对可能较好，利率下落也闪开发商的财务压力减低，不需要像当年在利率走高时以廉价出货。最伏击的是，商场涌现一批来自内地的新买家，令住宅商场报怨改善。

成交数据亦揭示出内地购房者给香港商场提供的因循作用。据香港华夏地产数据，2025年全年录得逾13500宗宽敞话拼音买家入市，较2024年的11631宗增多逾一成，贯串两年糟塌万宗，总成交金额高达1364亿元，双双创下自1995年有记载以来的新高。其中，宽敞话拼音买家在新址商场中插足总金额约789亿港元，占比跳动一半。成交宗数亦是初度糟塌6000宗。

在2024年头香港“撤辣”后，内地赴港置业的东说念主数就有所增多，而后重复优才专才策略、高校扩招等，赴港东说念主数抓续增多，推高需求。看到这一需求，有中介机构还在加强了内地与香港的业务联动，促动内地意向客户到港看房置业。记者获悉，2025年深圳华夏共转介促成78宗赴港购房的来去，单数同比客岁增长70%。

这么的趋势能否延续？商场对2026年的香港楼市举座较为乐不雅。摩根士丹利在近期发布的讲述中明确，展望本年香港住宅价钱将高涨10%。

长实营业部首席司理郭子威也抓乐不雅作风。他暗示，香港经济增长动能巩固，股市与楼市酿成正向轮回，高净值东说念主士置业需求抓续开释；内地东说念主才策略红利带动内地买家入市，加上“供平过租”效应，租转买需求多数涌现，为楼市奠定坚实需求基础。

信和置业本质董事田兆源也展望，2026年的香港楼市将赓续健康牢固发展。“因为香港的正面身分多于挑战，因此对举座楼市有正面信心。”他提到，预期多厚利好身分将会抓续在本年景为香港楼市的强心针，包括股票商场抓续走高，带动资金流入楼市；商场预期本年好意思国仍有减息空间，减弱买房供楼职守；同期，北部皆会区细节进一步落实，带动香港产业及经济发展，故意举座楼市发展。

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